Полезные статьи

Как иностранцу легально приобрести недвижимость в Таиланде?

Время чтения ∼5 минут.
Краткое содержание статьи:
  1. Популярность Таиланда на рынке недвижимости
  2. Формы собственности Фрихолд и Лизхолд
  3. Покупка недвижимости на юридическое лицо во Freehold
  4. Право на проживание в Таиланде
  5. Этапы проведения сделки
  6. Удалённая сделка
  7. Кредиты и рассрочки для иностранцев
  8. Заключение

1. Популярность Таиланда на рынке недвижимости

Таиланд является наиболее востребованным регионом для иностранных покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. Большинство сделок совершается в провинции Чонбури (курорт Паттайя), Бангкоке и на острове Пхукет, что сказывается на цене не лучшим образом для инвестора. Именно поэтому остров Панган настоящая жемчужина, где рынок не так «штормит».

Таиланд привлекает иностранцев своим благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и высокой доходностью инвестиций в недвижимость. Эта статья предоставляет подробный алгоритм для сделок с недвижимостью и рассматривает ключевые аспекты, включая формы собственности, налоги и возможности дистанционных сделок.

Таиланд стал предпочтительным регионом для иностранных инвесторов, привлекая их не только разнообразием туристических мест, но и перспективами приобретения недвижимости. Застройщики активно развивают программы, обеспечивающие гарантированный доход, что приводит к росту инвестиций. Например, в первые девять месяцев 2023 года количество приобретенных иностранцами квартир в Таиланде выросло на 38%.
Подробнее писали о преимуществах покупки недвижимости на острове Панган здесь.

2. Формы собственности: Freehold и Leasehold

Иностранные покупатели могут приобретать любой вид недвижимости в Таиланде, но существуют ограничения по регистрации прав собственности:
Freehold — переводится как «свободное владение». Недвижимость оформляется в полную частную собственность:
  • Собственник может владеть и распоряжаться имуществом бессрочно.
  • Недвижимость можно продать, подарить или передать по наследству без ограничений.
  • Документом, подтверждающим собственность, является Chanote, выдаваемый Земельным департаментом.
Leasehold — временное владение. Договор заключается на ограниченный срок, обычно до 30 лет с возможностью продления.
  • Владение ограничено сроком до 90 лет.
  • Недвижимость можно продать или передать по наследству только в период аренды.
  • Право собственности подтверждается Chanote с указанием срока аренды.

3. Покупка недвижимости на юридическое лицо во Freehold

Согласно тайскому законодательству физическое лицо иностранец не может напрямую владеть землей и недвижимостью на ней. Но тайская компания, в которой иностранец является соучредителем и директором вправе владеть землей и недвижимостью на ней. Чтобы компания являлась тайской, 51% акций должны владеть тайцы. Но каждый таец предварительно подписывает документ о продаже акций без даты и имени покупателя, что в случае непредвиденных обстоятельств обеспечивает безопасность инвестора. Остальные 49% акций принадлежат инвестору. Для принятия каких-либо решений держателями акций должно быть проведено собрание акционеров, на котором должно присутствовать не менее 75% акционеров. Но без согласия инвестора это фактически не возможно, с учетом того, что он владеет 49% акций. Также в этой компании инвестор будет являться единственным директором с правом подписи, т.е. все решения о продаже, покупке, перерегистрации и других действиях с землей и недвижимостью принимаются только им.

4. Право на проживание

Покупка недвижимости не предоставляет автоматического права на жительство или гражданство в Таиланде. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.

Но чтобы стать владельцем тайском компании, вам необходимо получить бизнес визу, благодаря которой вы имеете возможность находиться в Таиланде круглый год без ограничений на въезд и выезд.

Также в Таиланде функционирует программа Thailand Privilege, ранее известная как Thailand Elite, которая позволяет получить визу на период от 5 до 20 лет при инвестировании в экономику страны суммы от $25 тыс. По желанию клиента мы предлагаем включение виз из этой программы в стоимость покупки жилья.

5. Этапы проведения сделки

  • Выбор и резервация объекта. Подписание резервационного договора с задатком.

  • Проверка состояния недвижимости. Возможное использование услуг юриста для проверки прав на земельный участок и компании-продавца.

  • Заключение договора. Получение предварительного договора от продавца с деталями сделки и затратами.

  • Оплата сделки. Перевод средств на указанные в договоре реквизиты, возможность оплаты наличными или криптовалютой.

  • Регистрация права собственности. Регистрация сделки в Земельном департаменте с получением необходимых документов.

6. Удалённая сделка

В 2020 году, пока границы были закрыты, агентства недвижимости и застройщики отработали механизмы проведения удалённых сделок:

  • Выбор объекта
  • Внесение задатка по депозитному соглашению
  • Осуществление первого платежа по резервационному договору
  • Согласование основного контракта через DHL
  • Регулярные переводы средств застройщику

7. Кредиты и рассрочки для иностранцев

Местные банки не дают ипотеку иностранцам. Мы предоставляем гибкую систему рассрочки без процентов на период строительства 1−2 года, с графиком оплаты по этапам строительства.
Узнайте подробнее об условиях рассрочки на примере нашего проекта 7 Palms.

8. Заключение

Если вы планируете инвестировать в недвижимость на острове Панган, обратитесь за консультацией к опытным специалистам. В "Koh Phangan Estate" доступны несколько уникальных объектов недвижимости, стоимость которых начинается от $ 96 000. Вы можете узнать более подробно о наших проектах по ссылкам:
  • Alma Terra Villas — видовые двухуровневые виллы со сроком окупаемости 4-5 лет.
  • 7 Palms — easy living комплекс с благоустроенной территорией и 25-метровым бассейном.

Свяжитесь с нами

Чтобы получить дополнительную информацию, задайте свои вопросы руководителю проекта через социальные сети, мессенджеры или по указанным телефонам:
+66 93 553 2960 — Михаил Скиба
Koh Phangan Estate